Приветствую посетителей данного форума.
В этой теме я расскажу Вам, что такое межевание и для чего оно нужно.
Межевание - геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание возникло еще в Древней Руси, тогда появились и так называемые «межевые книги», в которых содержалось описание границ земельных владений.
Необходимо также знать значение таких понятий, с которыми обязательно придется столкнуться, как кадастровый учет и кадастровый паспорт участка.
Кадастровый учет — занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.
Кадастровый паспорт — документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав. Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания.
Межевание земельных участков включает следующие мероприятия:
• сбор и анализ необходимой для межевания информации (заказ необходимых сведений из государственного земельного кадастра);
• определение границ земельного участка на местности и их согласование;
• закрепление границ межевыми знаками;
• изготовление карты (плана);
• формирование пакета документов и их сдача в кадастровую палату;
• получение кадастрового паспорта на земельный участок.
Сколько времени потребуется?
Существуют ситуации, когда нужно срочно решить вопрос с межеванием, однако, процедура эта займет немало времени. На работы по установлению границ потребуется от одного до нескольких дней, в зависимости от площади и местоположения участка. Еще несколько дней уйдет на оформление межевого плана.
Согласование границ со смежными землепользователями может занять более продолжительный отрезок времени. Ускорить процедуру может лишь согласование границ в индивидуальном порядке, с каждым хозяином. Если соседей найти невозможно, придется проводить согласование границ через объявление в газете. По закону со дня опубликования объявления до даты, на которую назначено собрание о согласовании границ, должно пройти не меньше месяца.
Таким образом, общее время выполнения работ составляет обычно от двух до трех месяцев.
Теперь рассмотрим основные разделы – зачем проводить межевание.
1. Осуществляется раздел земельного участка.
Вот типичная ситуация. Происходит наследование земельного участка несколькими сособственниками. В правоустанавливающих документах указано, что вид права «общая долевая собственность». Сособственники решают, что будут выделять свои доли в натуре. Для этого сначала необходимо провести межевание участка. В результате межевания они получат уточнение фактических границ участка. Далее, согласно пожеланиям собственников и их земельным долям производится раздел земельного участка.
2. Узаконивание фактической площади.
Вы знаете, на практике встречается множество различных подводных камней при оформлении документов. «Это просто» только со слов чиновников и госслужб.
Рассмотрим случай. У вас имеется земельный участок, фактическая площадь которого больше или меньше, указанного в документах на такой земельный участок. Вам знакомо понятие, а вернее сказать закон РФ о «дачной амнистии» за № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. Суть закона такова: если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если же фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.
3. Избегаем противоправных действий смежников.
Типичная ситуация для нашей страны. У Вас имеется земельный участок, который остался по наследству, либо был приобретен много лет назад. Такой участок долгое время не использовался, и не имеет основательного забора, межевого разделения или иных границ для обозначения Вашего земельного участка. Соседи, проживающие на своем участке, хотят захватить часть Ваших земель. Что им это мешает сделать – да ничего.
Вариант сдерживания захватчиков возможен в случае, если Вы провели межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка. Данный способ поможет Вам сохранить границы Вашего земельного участка. Что еще даст вам межевание. В результате проведения межевания, Вы получаете сведения, которые заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости. В случае необходимости – нарушение границ, что часто происходит в России, а в частности и в Карталах, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с высокой точность.
4. Производим восстановление утраченных границ участка.
Возможно, Вы не учли 2-3-ий пункты, не отчаивайтесь, надежда есть. В старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами, если генеральный план не был нарушен, и часть участков прошла межевание. В этом случае кадастровый инженер сможет помочь определить расположение участка в результате межевания, а также установит межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.
5. Корректировка генерального плана – Необязательна.
Особенности нашей страны в том, что на бумаге одно, а на деле совсем другое. Не будем разводить полемику и вдаваться в подробности, скажем только, что генеральные планы садоводческих товариществ достаточно часто не соответствуют фактической застройке.Собственнику земельного участка будет гораздо дешевле осуществить межевание собственного участка, тем самым придав ему легальный статус, чем выполнять дорогостоящую работу по корректировке генерального плана. Как бы поступили Вы?
6. Продажа земельного участка.
Предположим что некий гражданин, решил продать земельный участок. Вы решили его приобрести. Скажите, Вы уже оценили возможные риски с покупкой этого участка? Процедура межевания, при покупке земельных участков дает Вам возможность обезопаситься от мошенников, споров с соседями и быть уверенным в приобретаемом участке. Все эти вопросы должны быть решены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый учет.
7. Подводим итоги и дополняем,что же даст вам межевание?
Итог межевания — два экземпляра межевого плана: один — для подачи в орган кадастрового учета, другой — заказчику. Последний экземпляр может понадобиться для решения разного рода споров в дальнейшем. В будущем, если вы решите продать, подарить или оставить участок в наследство, Вы всегда сможете получить сведения о Вашем земельном участке. Вы также будете уверены в том, что границы Вашего земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Мы рассмотрели наиболее популярные моменты для проведения межевания. Если у Вас особенный случай, пожалуйста, обращайтесь, будем рады помочь!
Найти нас легко:
г. Карталы, ул. Калмыкова, 6 (Дом бытовых услуг, левое крыло, 2-ой этаж, кабинет №1).
Тел. +7 (35133) 2-04-72.
Вход
FAQ
Поиск
Пользователи
Топлист
Благодарности
